Услуга - Строительство
Строим дома под ключ — от фундамента до предчистовой отделки. Возводим бани, гаражи и заборы.
13 лет на рынке. Аккредитованы ведущими банками — поможем с ипотекой на выгодных условиях.
Договор строительного подряда — юридическая защита ваших интересов
Фиксированная смета без скрытых платежей
Гарантия 5 лет на конструктив, 1 год — на инженерные сети
Оплата наличными или через эскроу-счёт — ваши деньги под защитой
Бесплатная консультация: Московское шоссе, 55, 5 этаж, оф. 508
Организуем экскурсию по готовым объектам — увидите качество своими глазами!
Покупка дома — одно из самых важных решений в жизни. Мы понимаем ваши главные опасения: срыв сроков, непредвиденные расходы и потеря контроля над процессом. Поэтому мы выстроили работу так, чтобы каждый шаг был для вас понятным, а результат превосходил ожидания.
Вот как выглядит наш процесс строительства:
Этап 1. Проектирование.
Наличие проекта обязательно. Его вы можете заказать у нас либо обратиться к нам с уже готовым.
В СПР-ГРУПП разработка индивидуального архитектурного проекта дома начинается с учетом пожеланий заказчика, геологических особенностей участка, действующих строительных норм (СНиП) и правил землепользования. На выходе заказчик получает комплект рабочей документации: архитектурные решения (АР), конструкции строительные (КС), 3D-визуал и СПОЗУ. О данной услуге более подробно мы рассказываем в разделе «Проектирование».
Этап 2. Детализация и финансовое планирование.
Для просчета стоимости будущего дома необходим его проект, геологические изыскания участка и предварительный выезд нашего специалиста на земельный участок для выявления его особенностей (состояние подъездных путей, наличие/отсутствие уклона, ненужных насаждений, возможность подключения к инженерным коммуникациям). Составление детализированной сметы, включающей:
- объемы и стоимость всех строительных и отделочных материалов;
- стоимость работ по каждому этапу (фундамент, стены, кровля, инженерия, отделка);
- затраты на логистику, аренду спецтехники и амортизацию оборудования;
- накладные расходы и резерв на непредвиденные затраты (обычно 5–10%). Смета утверждается заказчиком и становится финансовым фундаментом договора.
Этап 3. Юридическое оформление.
Подписание договора строительного подряда. В документе фиксируются:
- предмет договора (строительство конкретного объекта по конкретному проекту);
- полная стоимость работ и график авансирования;
- детальный график производства работ с указанием контрольных точек;
- гарантийные обязательства подрядчика;
- порядок сдачи-приемки работ.
Этап 4. Подготовка участка силами заказчика.
Освобождение пятна застройки от лишних объектов: снос старых ветхих построек, выкорчевывание мешающих деревьев и кустарников, при необходимости — геодезическая разметка осей будущего дома. Организация точек подключения к временным инженерным сетям (электричество для нужд стройплощадки, временный водопровод). Обеспечение беспрепятственного проезда для тяжелой техники.
Этап 5. Мобилизация и организация стройплощадки.
Прибытие строительной бригады на объект.
- Бытовое обустройство: монтаж строительного вагончика-бытовки для переодевания и отдыха рабочих, установка временного туалета.
- Зонирование: разметка территории, определение мест для складирования материалов, установки бетономешалки и сбора строительного мусора.
- Логистика: завоз и поэтапное размещение строительных материалов согласно графику работ (пиломатериалы, кирпич или блоки, сыпучие смеси). Организация укрытий для защиты материалов от осадков.
Этап 6. Строительно-монтажные работы.
Непосредственное возведение дома в строгом технологическом порядке: устройство фундамента, возведение несущих стен и перекрытий, монтаж стропильной системы и кровли, установка окон и входных дверей, прокладка внутренних инженерных коммуникаций, черновая и чистовая отделка. На протяжении всего цикла на объекте регулярно присутствует прораб. Он осуществляет операционный контроль: проверяет соблюдение проектных отметок, диагоналей, вертикалей, качество вязки арматуры, марку используемого бетона и технологию монтажа узлов.
Этап 7. Контроль, скрытые работы и финансирование.
По мере завершения технологических этапов, которые в дальнейшем будут скрыты последующими работами (например, устройство гидроизоляции фундамента, укладка арматуры до заливки бетона, монтаж утеплителя под кровлей), составляются и подписываются акты освидетельствования скрытых работ. Подрядчик предоставляет фото- или видеофиксацию. Заказчик производит авансирование и промежуточные платежи строго по факту выполнения и приемки соответствующих этапов, согласно графику в договоре.
Этап 8. Завершение работ и благоустройство территории.
После окончания основного цикла строительства проводится финальная уборка строительной площадки. Подрядчик организует сбор строительного мусора и его вывоз на полигон ТБО.
Этап 9. Сдача-приемка объекта.
Проведение совместного осмотра готового дома заказчиком и представителем подрядчика. При отсутствии замечаний подписываются акты приемки выполненных работ. С этого момента начинается отсчет гарантийного срока, объект переходит в полное распоряжение заказчика, а подрядчик передает исполнительную документацию.
